Werterhalt Ihrer Liegenschaft

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Facility Service

Flachdachwartung

FLACHDACH, das am stärksten beanspruchte Bauteil eines Gebäudes.

Begutachtet man ein Gebäude von aussen, so fällt ein allfälliger Unterhaltsmangel beim Flachdach nicht auf. Erst zu spät, wenn Schimmel an der Decke oder sogar ein Schaden vorliegt, wird dieses unter die Lupe genommen. Das muss nicht sein.   

Auch Flachdächer unterliegen einem Alterungsprozess.  Wenn diese nach dem Einbau ohne Kontrollen und Unterhaltsarbeiten einfach sich selbst überlassen werden, dann werden sie als Folge dieser Alterung in der Regel irgendwann einmal undicht werden. Undichtigkeiten stellen ohne Zweifel das zentrale Schadensrisiko bei Flachdächern dar. 

Im Wesentlichen können Undichtigkeiten in zwei Gruppen eingeteilt werden. Erste Gruppe enthält Schäden im Bereich der An- und Abschlüsse, hauptsächlich Ränder, welche traditionell mit Blechen und Abdichtungsmittel (Kitte) ausgeführt werden. Die zweite Gruppe enthalten Undichtigkeiten im Bereich der Abdichtung, das heisst in der Dachfläche. 

Erfahrungsgemäss wird durch eine regelmässige Kontrolle die Lebensdauer des Flachdachs nicht entscheidend verlängert, aber dadurch wird verhindert, dass Undichtigkeiten während dieser Lebensdauer auftreten, die zu unangenehmen Folgeschäden führen können.

Durch eine regelmässige Kontrolle können frühzeitig allfällige Schäden oder Mängel entdeckt werden. Dies ist besonders wichtig, um eine starke Durchnässung der Wärmedämmung zu vermeiden, so dass diese bei Reparaturen nicht vollumfänglich ersetzt werden muss, und bei einer Gesamtsanierung wiederverwendet werden kann.

Text: Herr A. Picone, dipl. Arch. ETH/SIA

Unsere Leistungen: Kontrolle und Pflege des Flachdachs durch unsere Spezialisten

Die regelmässige Wartung einer Flachdachfläche umfasst zu einem grossen Teil Reinigungsarbeiten der Dachfläche und bestimmter Dacheinbauten, Dachdetails oder Dachabschnitte. Aber auch eine Überprüfung der einzelnen Bauteile, wie An-/ Abschlüsse und eigentlichen Abdichtung werden durch einen fachinternen Spezialisten durchgeführt..

Insbesondere werden durch uns folgende Arbeiten stets mit angemessenem Zeitaufwand ausgeführt:

1.     Kontrolle 

  • Überprüfen von An- und Abschlüssen und von Einbauteilen
  • Überprüfen von Holz auf Schädlings- und Fäulnisbefall
  • Kontrolle der Nähte im Flachdach
  • Überprüfen von Fallschutzelemente und anderen Einbauteilen
  • Überprüfen von Metallteilen auf Korrosion, evtl. mit einem Korrosionsschutz streichen
  • Untersuchung der Fläche auf eventuelle Schwach- oder Problemstellen (Wärmeabflüsse) mittels Infrarot Thermografie (auf Wunsch und nur von Innen sinnvoll)

 2.     Wartung 

  • Reinigen von Dachrinnen und Fallrohren und sonstigen Entwässerungsteilen
  • Entfernen von groben Schmutzablagerungen auf der Fläche, Laub, Moos, Äste usw.
  • Befreien von unerwünschtem Pflanzenwuchs (ausser begrüntes Dach)
  • Windverfrachtungen des Kieses, wieder planieren
  • Säubern von Kiesschüttungen, insbesondere von Pflanzenwuchs und groben  Schmutzablagerungen
  • Besichtigen und Reinigen von Lichtkuppeln und sonstigen Belichtungselementen